Nos réalisations
Marseille, 1e
Projet Consolat
- T2/3 |
- 51 m² |
- Stratégie équilibrée |
- Marseille, 1e
Ce jeune couple a eu envie d'utiliser sa capacité d'investissement pour faire un investissement locatif, ayant eu même un loyer particulièrement bas. Nous avons déniché pour eux ce loft avec terrasse en OFF market, entièrement à rénover. Il se situe à Longchamp, quartier familial et en constante évolution. Les prix dans ce quartier ne cessent d'augmenter, une forte valorisation est donc attendue dans les années à venir...
- Budget global
- Apport
- Revenus locatifs
- Cash-flow
- Rentabilité
éléments financiers
Acquisition
- Prix d'achat152 987 €
- Frais de notaire12 472 €
- Honoraires10 913 €
- Ameublement6 000 €
- Travaux40 000 €
Coût du projet222 372 €
Financement
- Apport20 000 €
- Durée d'emprunt25 ans
- Taux d'emprunt1.8 %
- Mensualités838 €/mois
- Revenus locatifs1 100 €/mois
Bilan / résultat
- Rentabilité5.9 %
- Revenus mensuels1 100 €/mois
- Mensualités838 €/mois
- Copropriété50 €/mois
- Taxe foncière56 €/mois
Cash-flow156 €/mois
Valeur de revente à 10 ans
avec une valorisation de 1%244 402 €
Enrichissement total
dont20 000 €de capital investi130 985 €
Soit un apport multiplié par6.5