Marseille, 13e
Projet Raphaël
- T4 |
- 96 m² |
- Stratégie équilibrée |
- Marseille, 13e
Stéphane et Lionel ont fait de nombreux investissements locatifs par le biais d'une SCI. Ils ont fait plusieurs types d'investissements : principalement des locaux commerciaux, mais également des biens pour de la location saisonnière et de la location meublée. Ils nous ont contactés, car ils aiment le concept et ont de moins en moins de temps à consacrer pour leurs investissements. Ils ont eu envie de nous faire confiance pour un premier projet. Nous avons déniché pour eux un T4 permettant de faire de la colocation et ainsi de booster la rentabilité.
- Budget global
- Apport
- Revenus locatifs
- Cash-flow
- Rentabilité
éléments financiers
Acquisition
- Prix d'achat176 500 €
- Frais de notaire14 500 €
- Honoraires10 000 €
- Ameublement8 000 €
- Travaux41 000 €
Coût du projet250 000 €
Financement
- Apport25 000 €
- Durée d'emprunt20 ans
- Taux d'emprunt1.2 %
- Mensualités1 055 €/mois
- Revenus locatifs1 470 €/mois
Bilan / résultat
- Rentabilité7 %
- Revenus mensuels1 470 €/mois
- Mensualités1 055 €/mois
- Copropriété160 €/mois
- Taxe foncière119 €/mois
Cash-flow136 €/mois
Valeur de revente à 10 ans
avec une valorisation de 1%275 000 €
Enrichissement total
dont25 000 €de capital investi155 762 €
Soit un apport multiplié par6