Aix-en-Provence vibre au rythme d’une activité économique dynamique, attirant une population variée de professionnels, d’étudiants et de chercheurs.
Cette vitalité se traduit par une demande soutenue pour les biens immobiliers locatifs, offrant aux investisseurs une perspective de rendement attrayante dans un marché en constante évolution.
Le secteur des technologies de l’information et de la communication (TIC) est particulièrement dynamique, avec plus de 400 entreprises et une croissance annuelle de 7% en moyenne.
Cette croissance est alimentée par la présence de l’Université d’Aix-Marseille, un important pôle de recherche en Europe, qui favorise la collaboration entre les entreprises et les institutions académiques.
De plus, Aix-en-Provence bénéficie d’une position stratégique à proximité de Marseille, le plus grand port de commerce de France, ce qui favorise les échanges commerciaux et renforce son attractivité économique.
La ville s’engage dans des projets d’aménagements ambitieux visant à préserver son patrimoine tout en stimulant son développement urbain.
Ces initiatives représentent un investissement total de plus de 150 millions d’euros sur les dix prochaines années, démontrant l’engagement de la municipalité à soutenir la croissance économique et la qualité de vie des habitants.
Parmi ces projets, la rénovation du quartier de la Rotonde est symbolique. Ce projet a permis la création d’un centre piéton plus apaisé et mettant en avant certains monuments de l’espace publics comme le cours Mirabeau ou la fontaine de la Rotonde. Cette requalification a permis de renforcer l’attractivité résidentielle et commerciale de la ville.
De plus, Aix-en-Provence bénéficie d’une politique de développement durable, avec des investissements dans les transports en commun, les infrastructures cyclables et les espaces verts, qui contribuent à améliorer la qualité de vie et à attirer de nouveaux habitants et investisseurs. Les nombreux parking a disposition au pourtour de l’hyper centre contribue à rendre le centre ville attractif.
Aix-en-Provence séduit par son charme intemporel, son climat ensoleillé et sa vie culturelle vibrante.
Avec une population de plus de 143 000 habitants, la ville est un acteur majeur au sein de la Métropole Aix-Marseille, comptant plus de 1,8 million d’habitants au total.
Cette intégration dans une région dynamique renforce son attractivité économique et culturelle, offrant aux résidents l’accès à un large éventail d’opportunités professionnelles et de loisirs.
De plus, Aix-en-Provence accueille un nombre croissant d’étudiants, attirés par la réputation de ses établissements d’enseignement supérieur.
Avec plus de 40 000 étudiants inscrits dans ses universités et grandes écoles, la ville bénéficie d’un environnement académique stimulant et diversifié.
Parmi les anciens étudiants célèbres figure Bradley Cooper, qui a étudié à l’Institut d’Études Politiques d’Aix-en-Provence, avant de devenir l’une des stars les plus prisées d’Hollywood.
En conclusion, Aix-en-Provence représente une opportunité d’investissement unique, alliant dynamisme économique, projets d’aménagement ambitieux et qualité de vie exceptionnelle.
Avec un marché immobilier en pleine expansion, soutenu par une économie prospère et une demande locative croissante, la ville offre aux investisseurs un potentiel de rendement attractif à long terme.
Que ce soit pour y vivre, y étudier ou y investir, Aix-en-Provence incarne l’art de vivre à la provençale, où tradition et modernité se rencontrent pour créer un cadre de vie incomparable dans le Sud de la France.
Rentabilité entre 3% et 4,5%
Cette stratégie va avoir comme objectif de créer un patrimoine avec une valeur certaine. C’est l’équivalent d’un investissement dans de l’or ou une valeur refuge équivalente.
La rentabilité est moins forte qu’avec les autres stratégies, car il s’agit d’investir sur des secteurs où le prix est élevé, entre 5 000€ et 7 000€ du m² selon les caractéristiques du bien.
C’est le secteur où “tout le monde” veut habiter. La demande à la location et à la vente y est la plus forte.
Rentabilité entre 4,5% et 6%
Il s’agit d’investir sur des quartiers de la première couronne du centre-ville, à maximum 20mn à pieds du centre ville.
Cela correspond à des quartiers résidentiels ainsi que le quartier des facultés qui sont desservis par les lignes de bus et avec les accès autoroute à proximité.
L’habitat est ici du semi récent et non plus de l’ancien comme dans l’hyper centre.
Deux points positifs : les prix sont plus accessibles, entre 4 000€ et 5 000 € du m² selon la typologie du bien, et les perspectives de valorisation sont certaines.
Rentabilité entre 6% et 7%
Cette stratégie va concerner l’investissement locatif dans les quartiers les plus éloignés de l’hyper centre d’Aix en Provence.
L’objectif est ici d’investir sur un secteur moins coté, mais où la demande locative est forte. On fait un investissement de qualité et on visera de plus grandes surfaces (T2 ou T3 minimum) pour les louer à des actifs ou des familles.
Le prix au m² est situé entre 3 500 € et 4 500 €, ce qui va nous permettre d’obtenir de plus fortes rentabilités.
